"Kaiserquartier Plau am See"
Denkmalschutz Sonder-AfA
So funktioniert der Steuerbonus für Kapitalanleger und Vermieter:
Sie können 12 Jahre 100% der Instandhaltungs- und der Modernisierungskosten von der Einkommenssteuer abschreiben. In den ersten 8 Jahren können 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den nachfolgenden Jahren sind es 7%. Zusätzlich können Sie einen Teil der Anschaffungskosten über die "lineare" AfA steuerlich absetzen.
Mit der Inanspruchnahme hoher Steuerabschreibungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien eröffnen sich für Anleger weitere Chancen der Renditesteigerung:
Vor allem Gut- und Doppelverdiener profitieren von diesem großzügigen Steuersparmodell.
– Herman Rominger, Steuerberater
Hier können Sie den Denkmal Bescheid einsehen / downloaden:
Denkmalsschutzbehoerde Eintrag Karow.pdf (1,8 MiB)
Literaturhinweis
Das Deutsche Nationalkomitee Denkmalschutz bietet die wichtigsten Informationen und Neuerungen für Investoren und Eigenutzer in zwei kostenlosen Pubilkationen. Sie können diese hier online bestellen (Klick aufs Bild).
Beispielrechnung (Erwerb als Kapitalanlage)
| Kaufpreis (Renditeobjekt) | 100.000,00 € |
|---|---|
| Finanzierungsbedarf | 87.000,00 € |
| Kaufnebenkosten (16%) | 16.000,00 € |
| Gesamt | 116.000,00 € |
| Eigenkapital (25%) | 29.000,00 € |
| Aufwendungen | |
|---|---|
| Aufwendungen (Jahr) | 3.425,00 € |
| Darlehenszinsen (2,5%) | 2.175,00 € |
| Instandhaltungsrücklage | 1.000,00 € |
| Hausverwaltung | 250,00 € |
| Einnahmen | |
|---|---|
| Einnahmen (Jahr)............................ | 12.228,00 € |
| Mieteinnahmen | 10.000,00 € |
| Steuerersparnis* | 2.228,00 € |
| Jährlicher Überschuss | |
|---|---|
| Rendite** zirka (nach Steuern) | 8,8% p.a. |
| In den ersten 8 Jahren, vor Tilgung | 8.803,00 € |
* Annahmen: zu versteuerndes Einkommen 95.000 € p. a., verh., Kirchensteuer, Sachsen, (Anwendung Splittingtabelle), Abschreibung nach § 7h EStG (8 x 9 % + 4 x 7 %) auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2,5 % pro Jahr lineare-AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil für WE 03 vorauss. 70.303 € (65 % vom Kaufpreis)
** Gesamteinnahmen im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis
Wissenswertes zum Denkmalschutz
Hier finden Sie ganz detaillierte Informationen und viele Weblinks:
Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.
Information: wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzrechtlichen Gründen nicht alle Unterlagen die für die Erstellung eines Verkehrswertgutachten erforderlich sind, öffentlich zur Ansicht ausstellen. Kaufinteressenten steht aber die Einsichtnahme in unseren Geschäftsräumen gern zur Verfügung.