"Kaiserquartier Plau am See"
HISTORISCHE GEBÄUDE ALS FERIENWOHNUNGEN.
Gesamteinschätzung
Es handelt sich um zwei teilunterkellerte, 2-geschossige Ziegelsteinbauten aus dem Anfang des 19. Jahrhunderts, welche bis zum Jahr 1990 als Wohnungen für Werksangehörige der Deutschen Reichsbahn sowie als Erholungsgrundstück (Garten) genutzt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vormalige Gewerbeeinheit, welche als Post bzw. Kiosk genutz worden ist. Etagenweise befinden sich Wohneinheiten, Holzböden u. Decken. Sehr solider Massivbau, mit guter Raumaufteilung zur Umnutzung für insgesamt 12 Ferienwohnungen. Die Dächer sind mit Ziegelsteinen eingedeckt, befriedigender Allgemeinzustand, dennoch ist eine allumfassende Sanierung vor einer künftigen Nutzung zwingend erforderlich. Telefon, Elektro,- Wasser/Abwasseranschluss liegen an.
Der Umstand des Denkmalschutzes ist bei diesem Investment ein bedeutender Vorteil. Die hohe Denkmalschutz Sonder-AfA ist ein hilfreicher Steuervorteil, insbesondere für vermögende Investoren - und in dieser Form und Größenordnung nur schwer zu finden, was das Investment interessant macht.
Innerhalb der Sanierung ist mit vertretbaren Mehrkosten gegenüber nicht denkmalgeschützten Immobilien zu rechen. Die vorzufindenen Flächen und Raumanordnungen sind perfekt. Eine Vorortbegehung der oberen Denkmalschutzbehörde hat im Ergebnis eine investorenfreundliche Bereitschaft des Entgegenkommens möglicher Nutzungen (Ferienwohnungen, Pension) signalisiert.
Die Grundstücksgröße und die Lage der Hauptgebäude auf den Grundstücken sind für den künftigen Nutzer ideal. Rückseitig vom Haus aus sieht man nur Natur. Es sind in geschlossenen Ortschaften nur schwer solch große Anwesen zu finden. Das Objekt befindet sich direkt am Bahnhof Karow, nur wenige Minuten vom Geschäften des Ortes entfernt, in verkehrsgünstiger Lage: in 9 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadt Plau am See.
Das insgesamt 2.048 m² große Anwesen verfügt über einen sehr schönen alten Bestand an Obstbäumen sowie Tannen.
Nach erfolgter Sanierung ist im Falle einer Vermietung ist mit einer attraktiven Rendite zu rechnen.
Mit Blick auf einen möglichen Wertverfall der Euro-Währung, Ausweitung kriegerischer Konflikte ist liquides Geldvermögen hier sicherlich gut geparkt, auch ohne sofort eine Sanierung in Erwägung zu ziehen. Allerdings drängt sich die Durchführung einer zeitnahen Sanierung aufgrund der historisch einmalig niedrigen Hypothekenzinsen und dem Vorzug der hohen Denkmalschutz Sonder-AfA regelrecht auf.
Eine einzigartige Wertanlage in Substanz:
Historisch wertvoll, beeindruckend in seiner Architektur, mit überschaubarem Aufwand zu sanieren, ertragreich bei künftiger Vermietung - mit unvergleichlichen Steuervorzügen!
– Melanie Schmid, Capital service @ aavy
Ihr geheimes Juwel!
Ein architektonisch wertvoles Baudenkmal.
Ihr Feriendomizil erwartet Sie!
Mit Waldblick.
Herzlich Willkommen!
Das Kaiserquartier erwartet Sie.
Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.
Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.