"Kaiserquartier Plau am See"
DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT
Die Ausstattung der Gebäude
Das imposante Gebäude präsentiert sich als Teil des Bahnhofsensembles mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Die Gebäude wurden aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Die Gebäude befinden sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Die teil-unterkellerten 2-geschossigen Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und Remiese haben insgesamt eine Nutzfläche von zirka 704 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt jeweils zirka 100 m². Gebäudemaße (zirka): B: 13,40 m x T: 13,20 m x H: 10,83 m - 143 m² Etagennutzfläche / 352m² Gebäudenutzfläche / 959 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen der beiden Gebäude sind nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe über 2,40 m.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.
| Nutzungsart: | Wohn- und Gewerbehaus |
| Baujahr: | ca. 1902 (Angabe aus Unterlagen der Mecklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt) |
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Gebäudeart I -typ:
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Wohn- u. Gewerbegebäude in Ziegelbauweise, innen Holzbalkenkonstruktion, Holzdecken
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Stellung des Gebäudes:
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freistehend, als Teil des Bahnhofsensembles (offene Bebauung) innerhalb eines Mischgebietes.
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Geschosse (inkl. Dachgeschoss):
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zwei |
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Dachgeschoss:
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Holzbalkenkontruktion mit Ziegeleindeckung, Satteldach
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Unterkellerung:
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teilweise Keller
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Baujahr:
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ca. 1902 (Angabe aus Unterlagen der Meklenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt)
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Nutzfläche:
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Wohnen/Gewerbe: ca. 959 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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zuletzt Wohnen |
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Kellergeschoss {KG):
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83,52 |
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Erdgeschoss (EG):
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2 Wohnungen/Gewerbe, insges. 143,92 m² |
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1. Obergeschoss (OG):
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2 Wohnungen, 136,55 m² |
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Dachgeschoss (TG):
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Boden, Wohnung, ca. 71,83 m² |
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Wände:
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außen: Ziegelsteinbauweise, Gemäuer mit bis zu 36 cm Tiefe (sehr gute Wärmedämmung)
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Decken:
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Holzbalkenkonstruktion
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Dach:
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Holzbalkenkonstruktion, Holzlattung, Dacheindeckung mit Stahlprofiltafeln. |
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Fußböden:
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EG: Beton, sonst Holz
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Fenster:
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original Metallrahmen mit Einfachverglasung
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Türen:
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außen: Haustür: Holzausführung
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Sanitäre Anlagen:
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im EG, ohne Funktion |
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Heizung:
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keine |
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Warmwasserbereitung:
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keine |
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Installation:
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Medientrennung vor dem Grundstück, alle Medien liegen an
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Unterhaltungszustand:
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Unterhaltungsrückstau und allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Partielle Dachundichtigkeiten, Holzkonstruktion in befriedigenden Zustand. Unsaniert ist das Gebäude nicht nutzbar.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten. Die besonders breite Ausführung der Außenwände ( Mauerbauweise) gewährt eine optimale Wärmedämmung ohne Notwendigkeit weiterer Maßnahmen.
Energieausweis nicht notwendig, Ausnahmetatbestand.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Es wurde kein weiters Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Das Dachgeschoss wurde teils zur Wohnnutzung sowei als Abstellraum genutzt.
Auf den Grundstücken befinden sich nahe dem Hauptgebäude, jeweils eine Remise, welches in massiver Bauweise errichtetet wurde. Ebenfalls stark sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand.
| Hausanschlüsse: | Medientrennung |
| Wege und Befestigungen: | Befestigte Grundstücksauffahrt aus Pflaster |
| Einfriedungen: | Die Grundstücke sind unregelmäßig geschnitten und teilweise umzäunt. |
| Gartenanlage: | angelegter Garten mit Obstbäumen, Tannen und Rasen. |
| Zustand der Außenanlagen: |
Starker Wildwuchs, alte Baumabschnitte, partielle Müllablagerungen, sonst keine weiteren Außenanlagen vorhanden. |
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– Alicia Alkan, custom service @ aavy
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